FAZ Á VENDA DE 2.296ha- DUPLO APTIDÃO EM SALTO DO CÉU MT

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Descrição do Imóvel

🌾 FAZENDA EMANUEL – EXCELÊNCIA EM PECUÁRIA E REFLORESTAMENTO

📍 Município: Salto do Céu – MT

📍 Comarca: Rio Branco – MT

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📐 DADOS GERAIS

•Área Total: 2.296,02 hectares (950,00 alqueires)

•Área Formada: 1.730,00 hectares (715,00 alqueires)

•Localização: 38 km de Salto do Céu

•Coordenadas da Sede: S 15°06’28” | W 57°55’44”

•Altitude: 218 metros

•Topografia: 100% plana e totalmente mecanizável

•Solo: Argiloso e misto, com excelente drenagem

•Vegetação: Mata alta e cerrado firme, sem pedras

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🚗 DISTÂNCIAS E ACESSOS

•30 km de Panorama

•35 km de Rio Branco

•35 km de Lambari d’Oeste

•44 km da Usina de Álcool

•80 km do Calcário Itamarati

•95 km de Mirassol d’Oeste

•110 km de Barra do Bugres

•120 km de Tangará da Serra

•140 km de Cáceres

•260 km de Cuiabá (via Barra do Bugres)

•350 km de Cuiabá (via Cáceres)

➡ Acesso 100% asfaltado ou pela estrada municipal (em fase final de asfaltamento), com entrada direta à beira do asfalto.

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🌿 ATIVIDADES ATUAIS

•Pecuária: 1.600 hectares de pastagens formadas e divididas com cochos de sal.

•Reflorestamento:

•42 hectares de Teca

•90 hectares de Eucalipto (implantação concluída em 2024)

⭐A fazenda apresenta forte vocação para integração lavoura-pecuária-floresta, estando estrategicamente localizada entre duas usinas de cana-de-açúcar e regiões de alta produtividade agrícola (soja e milho).

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🏠 BENFEITORIAS

•Casa sede confortável

•02 casas para funcionários

•03 barracões

•Curral completo, coberto, com brete e balança

•Corredor central e várias divisões de pastos

•Cercas de aroeira e eucalipto com arame liso

•Energia elétrica (rede pública)

•Sinal 5G e internet

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💧 RECURSOS HÍDRICOS

•Rio Vermelho (divisa natural da fazenda)

•01 córrego perene

•01 lagoa natural

•Diversas nascentes

•Poço artesiano com bomba e reservatório

💦 Abundância de água em toda a propriedade, garantindo segurança hídrica para a pecuária e reflorestamento.

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🌱 CARACTERÍSTICAS DO SOLO E CLIMA

•Solo fértil e profundo, com alta capacidade produtiva nas margens do Rio Vermelho

•Clima tropical, quente e chuvoso, ideal para agricultura e pecuária intensiva

•30% de terras de cultura e 70% de cerrado firme totalmente formado

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📄 DOCUMENTAÇÃO

•Totalmente regularizada, incluindo:

•Georreferenciamento (GEO)

•Cadastro Ambiental Rural (CAR)

•Autorização Provisória de Funcionamento (APF)

•4 matrículas distintas:

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💰 CONDIÇÕES DE NEGÓCIO

•Preço: R$ 90.000.000,00#(noventa milhões de reais)

•Prazo: A combinar, podendo ser com uma entrada e mais 3 anos.

📌 DESTAQUE FINAL

❇ A Fazenda Emanuel é uma propriedade estruturada, produtiva e estratégica, com excelente acesso, diversas fontes de água, solo fértil, e potencial crescente para agricultura e reflorestamento.

Ideal para investidores e produtores que buscam segurança, estrutura e rentabilidade no coração do Mato Grosso.

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HC Imóveis - CRECI MT J11.370

Detalhes do Imóvel

Destaques

Interfone

Mapa do Imóvel

CEP: 78270-000, Zona Rural, Salto do Céu, Mato Grosso, Brasil

Características do Imóvel

Status	FAZ DUPLA APTIDÃO A VENDA! SALTO DO CÉU!
Referência:	209 (FZ09) 1482935
Tipo de Imóvel:	Rural » Fazenda
Estágio do Imóvel:	Pronto
Terreno:	2300 m²
Última atualização do imóvel:	30/10/2025 20:17:49

Medidas do Imóvel

Terreno:

2300 m²

Valores do Imóvel

R$ 90.000.000 Valor de Venda

Aceita-se: Permuta,

FAZENDA TEM DUAS OPÇOES, COMPRAR UMA PARTE E ARRENDAR A OUTRA SE PREFERIR

Localização do Imóvel

Endereço:	FRENTE DA RODOVIA
Bairro:	Zona Rural
Cidade:	Salto do Céu
Estado:	Mato Grosso, Brasil
Mapa:	Abrir no Google Maps

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? Bibliografia Profissional – Luanna Chaves

Luanna Chaves é uma especialista em marketing estratégico com sólida experiência em gestão de marcas e aceleração de vendas no setor imobiliário e comercial. Atua como responsável pelo setor de marketing da V4 Company, referência nacional em soluções de marketing com foco em performance.

Com uma trajetória pautada em resultados mensuráveis e estratégias personalizadas, Luanna lidera um time multidisciplinar da V4, aplicando metodologias testadas que conectam marketing à área comercial, com foco na geração de demanda, qualificação de leads e crescimento sustentável.

Agora, junto ao time da V4 Company, ela assume a assessoria completa do processo de marketing da HC IMÓVEIS, trazendo uma visão moderna e estratégica que une planejamento, execução e análise de dados para alavancar a presença digital e consolidar a HC como referência no mercado de imóveis urbanos e loteamentos no Mato Grosso.

Luanna é reconhecida por sua habilidade em transformar desafios em oportunidades de crescimento, utilizando os pilares da V4 – tráfego, conteúdo, CRM e vendas – para construir estratégias que geram valor real para as empresas e seus clientes.

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