FAZ CHAPADÃO REAL - Parte 1 - 2.296ha- DUPLO APTIDÃO

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Descrição do Imóvel

🌾 FAZENDA CHAPADÃO REAL - PARTE 1 – EXCELÊNCIA EM PECUÁRIA E REFLORESTAMENTO

📍 Município: Salto do Céu – MT

📍 Comarca: Rio Branco – MT

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📐 DADOS GERAIS

•Área Total: 2.296,02 hectares (950,00 alqueires)

•Área Formada: 1.730,00 hectares (715,00 alqueires)

•Localização: 38 km de Salto do Céu

•Coordenadas da Sede: S 15°06’28” | W 57°55’44”

•Altitude: 218 metros

•Topografia: 100% plana e totalmente mecanizável

•Solo: Argiloso e misto, com excelente drenagem

•Vegetação: Mata alta e cerrado firme, sem pedras

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🚗 DISTÂNCIAS E ACESSOS

•30 km de Panorama

•35 km de Rio Branco

•35 km de Lambari d’Oeste

•44 km da Usina de Álcool

•80 km do Calcário Itamarati

•95 km de Mirassol d’Oeste

•110 km de Barra do Bugres

•120 km de Tangará da Serra

•140 km de Cáceres

•260 km de Cuiabá (via Barra do Bugres)

•350 km de Cuiabá (via Cáceres)

➡ Acesso 100% asfaltado ou pela estrada municipal (em fase final de asfaltamento), com entrada direta à beira do asfalto.

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🌿 ATIVIDADES ATUAIS

•Pecuária: 1.600 hectares de pastagens formadas e divididas com cochos de sal.

•Reflorestamento:

•42 hectares de Teca

•90 hectares de Eucalipto (implantação concluída em 2024), PODENDO PLANTAR MAIS 1000 HECTARES DE EUCALÍPITO,

⭐A fazenda apresenta forte vocação para integração lavoura-pecuária-floresta, estando estrategicamente localizada entre duas usinas de cana-de-açúcar e regiões de alta produtividade agrícola (soja e milho).

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🏠 BENFEITORIAS

•Casa sede confortável

•02 casas para funcionários

•03 barracões

•Curral completo, coberto, com brete e balança

•Corredor central e várias divisões de pastos

•Cercas de aroeira e eucalipto com arame liso

•Energia elétrica (rede pública)

•Sinal 5G e internet

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💧 RECURSOS HÍDRICOS

•Rio Vermelho (divisa natural da fazenda)

•01 córrego perene

•01 lagoa natural

•Diversas nascentes

•Poço artesiano com bomba e reservatório

💦 Abundância de água em toda a propriedade, garantindo segurança hídrica para a pecuária e reflorestamento.

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🌱 CARACTERÍSTICAS DO SOLO E CLIMA

•Solo fértil e profundo, com alta capacidade produtiva nas margens do Rio Vermelho

•Clima tropical, quente e chuvoso, ideal para agricultura e pecuária intensiva

•30% de terras de cultura e 70% de cerrado firme totalmente formado

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📄 DOCUMENTAÇÃO

•Totalmente regularizada, incluindo:

•Georreferenciamento (GEO)

•Cadastro Ambiental Rural (CAR)

•Autorização Provisória de Funcionamento (APF)

•4 matrículas distintas:

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💰 CONDIÇÕES DE NEGÓCIO

•Preço: R$ 69.950.000,00#(SESSENTA E NOVE MIÇLHÕES E NOVECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS)

•Prazo: A combinar, podendo ser com uma entrada e mais 3 anos.

📌 DESTAQUE FINAL

❇ A CHAPADÃO REAL PARTE 1- é uma propriedade estruturada, produtiva e estratégica, com excelente acesso, diversas fontes de água, solo fértil, e potencial crescente para agricultura e reflorestamento.

Ideal para investidores e produtores que buscam segurança, estrutura e rentabilidade no coração do Mato Grosso.

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INFORMAÇÕES:

Hélio Cavalcante - Creci MT F 9.614 65 99987 2284

HC AGRO FAZENDAS MT - CRECI MT J11.370

Detalhes do Imóvel

Destaques

Interfone

Mapa do Imóvel

CEP: 78270-000, Zona Rural, Salto do Céu, Mato Grosso, Brasil

Características do Imóvel

Status:	FAZ DUPLA APTIDÃO A VENDA! SALTO DO CÉU!
Referência:	209 (FZ09) 1482935
Tipo de Imóvel:	Rural » Fazenda
Estágio do Imóvel:	Pronto
Quartos:	5 (sendo 2 suítes)
Banheiros:	4
Terreno:	2300 m²

Medidas do Imóvel

Terreno:

2300 m²

Valores do Imóvel

R$ 69.950.000 Valor de Venda

Aceita-se: Permuta,

FAZENDA CHAPADÃO REAL - PARTE 1 - É a melhor oportunidade de investimento Rural de Mato Grosso, Além da fazenda ser terras com dupla aptidão, ela já está toda estruturada para operação de Pecuária e floresta, Localização Estratégica na Frente da Rodovia. Não Deixe essa oportunidade passar, porque é RARA!

Localização do Imóvel

Endereço:	FRENTE DA RODOVIA
Bairro:	Zona Rural
Cidade:	Salto do Céu
Estado:	Mato Grosso, Brasil
Mapa:	Abrir no Google Maps

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