🌾 *FAZENDA CHAPADÃO REAL* - Na Frente da Rodovia* – POTÊNCIA PRODUTIVA NO CORAÇÃO DO MATO GROSSO 🚜🌿

📍 Salto do Céu – MT | Comarca de Rio Branco – MT

Uma propriedade completa, produtiva e estratégica para quem busca escala, segurança e alto potencial de valorização no agronegócio.

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🌱 ESTRUTURA E DIMENSÃO IMPRESSIONANTES
📐 5600 mil hectares ou (2.314 mil alqueires) de área total
🌾 3,700 hectares ou (1.529 alqueires) de áreas formados e prontos para produção
🚜 Topografia 100% plana e totalmente mecanizável
🌿 *Solo argiloso* e misto, e arenoso, fértil e com excelente drenagem
🌳 Vegetação de mata alta e cerrado firme, sem presença de pedras

📍 Apenas 38 km de Salto do Céu, com acesso direto à margens do asfalto MT-339.

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🐂 *PRODUÇÃO ATUAL E POTENCIAL DE EXPANSÃO*🌳🐃

A fazenda já opera com excelente estrutura produtiva:

🐄 *3.600 hectares* de pastagens formadas, com divisões e cochos de sal
🌳 *42 hectares de Teca*
🌱 *90 hectares de Eucalipto* (implantação concluída em 2024)

===> Obs: Área apta para expansão FLORESTA DE EUCALÍPIDO! Mercado em ASCENSÃO, Hoje o custo de um hectares de floresta de Eucalipto, custa entre R$ 14.000,00 a R$ 16.000,00# investimento entre 04 a 05 anos, pronto para CAVACO E VENDER PARA AS INDUSTRIAS, com projeção de Valor de Venda de R$ 65.000,00# mil reais o Hectares. Considerando que o Investidor Faça a Integração Lavoura Pecuária e floresta, usando 2000 mil hectares para plantio de floresta de Eucalipto, chegando em custo total em 04 anos de R$ 30 milhões, e faturamento previsto no valor mínimo R$ 65 mil por hectares, Faturamento total de R$ 130 milhões! Ou seja, mais as operações de Lavoura e Pecuária nos R$ 1600 hectares, o Capital retorna integralmente para caixa em 04 a 05 anos! Payback de 5 anos! 

====> Outro Ponto Importante que, O Hectares dessa fazenda Hoje Sai Por R$ 30 mil, Podendo chegar nos próximos 05 Anos a R$ 90 mil o hectares, valorização de 200%, Comparado com preços das terras da mesma qualidade, a 150 km.   

💡 Região estratégica entre usinas de cana e polos agrícolas, ideal para integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF), com grande potencial para soja, milho ou intensificação pecuária.

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🏡 *BENFEITORIAS COMPLETAS*!

====> São 05 Conjuntos de Sede Espalhada em pontos estratégicos dessa Fazenda:

✔️ 05 Casa sede boa e confortável
✔️ 08 casas para colaboradores
✔️ 06 barracões de apoio
✔️ 04 Currais completo coberto com brete e balança de excelência
✔️ Corredor central e várias divisões de pastos 90% aroeira
✔️ Cercas de aroeira e eucalipto com arame liso
⚡ Energia elétrica
📶 Sinal 5G e internet

🔹*Estrutura pronta para operação imediata com Pecuária, Floresta e Lavoura.* 🚜

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💧 ÁGUA EM ABUNDÂNCIA:

A propriedade possui excelente segurança hídrica:

🌊 Rio Vermelho como divisa natural
💦 04 córrego perene
🌿 Diversas nascentes
🏞️ Lagoa natural
🚰 Poço artesiano com reservatório em todas as Sede

💥Água distribuída em toda a fazenda, garantindo suporte para pecuária, reflorestamento e agricultura.

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🌤 SOLO E CLIMA IDEAL PARA PRODUÇÃO

🌱 Solo profundo e fértil
🌧 Clima tropical com chuvas bem definidas com média de 2500 mm ano
🌾 30% da terras são de cultura, com Argila entre 24 e 30% / e 70% cerrado firme formado Argila acima de 15%, excelente para cultivo de Floresta Eucalipto para cavaco, 
📍Obs:  Avance Está produzindo 65 Sacas de soja na Fazenda Vizinha!

Condições perfeitas para produção intensiva e diversificação agrícola.
• Pecuária
• ⁠Soja
• ⁠Eucalipto e Teca 

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📄 *DOCUMENTAÇÃO 100% REGULAR!*

✔️ Georreferenciamento (GEO)
✔️ Cadastro Ambiental Rural (CAR)
✔️ Autorização Provisória de Funcionamento (APF)
✔️ 12 matrículas individuais

Segurança jurídica para negociação. 📑

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💰 *VALOR DE INVESTIMENTO:!*

💵 R$ 168.000,000,00# (Cento e sessenta e oito milhões de reais), 
🔹Obs: R$ 30.000,00# Hectares ou R$ 72.500,00# Alqueires
🔹 Aberto a Escutar Proposta! É pra vender Rápido!
📊 Condições de pagamento a combinar:
🔹 Entrada de 40% e Estuda parcelamento em 03 anos para restante em Arrouba de Boi. 

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♥️ *Localização Privilegiada:*
• Na Frente da Rodovia
• ⁠120 km de Tangará via Asfalto

📞 INFORMAÇÕES

👤 Hélio Cavalcante - Creci MT 9.614 - Exclusividade nas negociações:
📱 (65) 99987-2284
☎️ (65) 99691-2178

*Exclusividade na Venda*!
🏢 HC Agro Fazendas MT – CRECI MT J11.370

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